昨天下班后在小區(qū)樓下遛彎，碰見(jiàn)閨蜜琳琳，她說(shuō)自己剛在房地產(chǎn)公司辭職，想在北京注冊(cè)一家房地產(chǎn)中介公司，打算干票大的。可一查注冊(cè)條件，一堆專業(yè)詞她看得直皺眉?，F(xiàn)在租房、買房的人多，做中介肯定有市場(chǎng)，可就是搞不明白具體要辦哪些手續(xù)、要準(zhǔn)備哪些材料。

公司名字不能隨便起

房地產(chǎn)中介和一般公司不太一樣，名字里得有“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”這幾個(gè)字，這是行業(yè)特定要求。她原本想叫“優(yōu)居之家”，但這名字看著像家政公司，我建議她改成“北京優(yōu)居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”。

經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所不能太小

琳琳原來(lái)想用朋友家的一間小臥室掛靠地址，但查了一下規(guī)定，房地產(chǎn)中介公司要有一個(gè)不少于20平方米的固定辦公場(chǎng)地。她只好重新租了一個(gè)30平米的寫(xiě)字樓工位，好在北京現(xiàn)在共享辦公挺多，費(fèi)用也不是特別高。

注冊(cè)資本現(xiàn)在可以認(rèn)繳，但別太隨意填

現(xiàn)在注冊(cè)資本是采用認(rèn)繳制，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司雖然推薦填寫(xiě)500萬(wàn)元注冊(cè)資本，但不要求馬上拿出這筆錢，只需要在章程里寫(xiě)上認(rèn)繳期限，后續(xù)分期補(bǔ)上也行。

員工必須有相關(guān)的證書(shū)

房地產(chǎn)中介不是誰(shuí)都能干，必須配備有證書(shū)的專業(yè)人員。按照規(guī)定，如果全是持“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證”的人員，至少得兩人。如果只有一個(gè)人有這個(gè)證，那另外還要配三個(gè)有“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理證”的員工。要是全是協(xié)理證的人，那至少要五人。

地方備案也要做足準(zhǔn)備

除了工商登記，還需要到當(dāng)?shù)氐淖〗ㄎ浒?。北京這邊還要求至少有三張本地的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證和一張國(guó)家級(jí)的資格證。這一步容易被忽視，但不做備案就不能正式營(yíng)業(yè)，也接不了房源發(fā)布平臺(tái)的業(yè)務(wù)。

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