我閨蜜去年賣掉了市區(qū)的老房子在近郊換了一套更大的新房，她剛剛辦理了一筆個(gè)人所得稅的退稅，我很驚訝因?yàn)橥ǔＭ硕惏l(fā)生在每年匯算清繳時(shí)，她說這不是年度匯算，而是一項(xiàng)針對換購住房的專項(xiàng)優(yōu)惠，必須在2025年12月31日前申請。
從2024年1月1日到2025年12月31日這段時(shí)間內(nèi)，如果你出售了自家的住房，并且在賣房之后一年之內(nèi)又在市場上重新購買了一套住房，那么你當(dāng)初出售舊房時(shí)所繳納的個(gè)人所得稅，可以申請退還。
退稅并非一概全額退還，金額與你新購住房的價(jià)格直接掛鉤，如果你新買的住房金額，大于或等于你賣掉舊房轉(zhuǎn)讓的金額，那么你當(dāng)初為賣舊房所交的全部個(gè)人所得稅都會退還給你，如果你新買的住房金額小于舊房的出售金額，那么會按比例退還。
首要條件是地域限制，你出售的住房和重新購買的住房必須在同一個(gè)城市范圍內(nèi)，同一直轄市、副省級城市或地級市所管轄的全部行政區(qū)劃，其次主體必須一致，出售自有住房的納稅人，必須也是新購住房的產(chǎn)權(quán)人或者產(chǎn)權(quán)人之一。
許多人發(fā)現(xiàn)，自己每月工資數(shù)額穩(wěn)定，但上半年和下半年到手的收入?yún)s有差異，個(gè)稅扣除額似乎逐月增加，這并非計(jì)算錯(cuò)誤，而是“累計(jì)預(yù)扣法”這一計(jì)稅方式帶來的正常現(xiàn)象，從2019年新稅制實(shí)施后，工資薪金的個(gè)稅不再按月獨(dú)立計(jì)算，而是按年累計(jì)計(jì)算每月預(yù)扣。
出售現(xiàn)住房后的一年內(nèi)重新購房，并且整個(gè)交易流程需要在2025年12月31日政策截止前完成相關(guān)手續(xù)并申請退稅。對于所有工薪階層，2026年度的專項(xiàng)附加扣除確認(rèn)工作已經(jīng)開始，這關(guān)系到明年每個(gè)月到手的實(shí)際收入，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成操作。
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