林然是我認識多年的朋友，去年我們聚會時，她悄悄跟我說自己在老城區(qū)二環(huán)附近租了一間四合院的房子，正在做民宿。我一開始還勸她慎重，畢竟四合院老破小，游客圖什么呢？結(jié)果不到半年，她不僅沒虧，還靠這一間房子，收入比我們幾個上班族還高。

房租不貴也能起步

四合院并不大，一間小屋子加個小院子，月租在2500到3500元之間，因為房東允許她動手改造，她就用最簡單的方法布置了一下。沒有大拆大建，刮個膩子、貼點墻紙、換個燈，風格就靠一些簡約的ins風軟裝來撐。連床都是網(wǎng)上買的成套家具，一個周末搞定。簡單收拾完，她立刻上線出租，時間沒耽誤，成本也沒多花。

價格適中、客戶穩(wěn)定

平日300多元一晚，周末能到400到500元，節(jié)假日再往上浮動一點，但從不標高價。主力客戶是剛畢業(yè)的年輕人、情侶和短途旅行的游客，尤其是追求體驗感的一類。旺季時入住率能達到80%以上，淡季也能有一半左右。

收入高靠的是效率

每年靠民宿平均能有140多萬收入，其中光租房就投入了40多萬元，但裝修每間房平均成本不到2500元。清潔服務、水電這些都是外包的，她主要靠平臺接單、做好管理，每天只花三四個小時打理，其他時間照樣可以做自己的事。

房間越多，單間利潤越低

只有一間房時，凈利潤可以接近60%，但當她開到兩間、三間甚至五間的時候，成本會隨著清潔、客服、運營、維護等雜項堆積，單間的收益率就只有45%左右。不過因為規(guī)模大了，總體利潤還是上去了。

輕資產(chǎn)運營更容易復制

輕資產(chǎn)模式風險更小，現(xiàn)金流壓力不大，如果某一間經(jīng)營不善，大不了不續(xù)租就是了。

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