阿杰在北京開(kāi)了一家咖啡店，當(dāng)初他為了省事，租下了一位退休老先生的臨街鋪位，租金每月按時(shí)打款，從沒(méi)耽擱，等到季度報(bào)稅的時(shí)候，阿杰去跟老先生要那張能證明支出的“租金憑證”，對(duì)方卻一臉茫然，堅(jiān)持說(shuō)私人租房哪有這些東西，但是沒(méi)有這張正規(guī)的原始依據(jù)，每個(gè)月幾萬(wàn)元的租金支出在賬面上就沒(méi)法扣除，導(dǎo)致公司利潤(rùn)虛高，平白無(wú)故多交了一大筆所得稅。
是的，個(gè)人房東手里通常只有一張收據(jù)，而公司入賬需要的則是經(jīng)過(guò)稅務(wù)部門核準(zhǔn)的正式憑證，這就要求房東本人或者委托他人，帶著房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件以及租賃合同的原件，去房子所在地的稅務(wù)大廳申請(qǐng)代開(kāi)。
在簽租賃合同時(shí)，關(guān)于租金是否包含稅款的表述至關(guān)重要，它直接關(guān)系到后續(xù)的成本支出，如果合同里只寫了租金每月10000元，沒(méi)提稅的事，那在默認(rèn)情況下這就是含稅價(jià)，房東有責(zé)任去稅務(wù)局把稅交了并把憑證交給你，但如果合同注明了是“不含稅凈得價(jià)”，那代開(kāi)憑證產(chǎn)生的稅金就需要你額外掏腰包。
付款方名稱這一欄，必須一字不差地寫上你公司的全稱，這張憑證是證明這筆大額開(kāi)支是屬于公司的，而不是屬于某個(gè)個(gè)人的，如果房東大意了抬頭寫了你個(gè)人的名字或者是別的簡(jiǎn)稱，那這張憑證拿回公司也是廢紙一張，財(cái)務(wù)根本沒(méi)法拿它去做賬沖抵成本。
很多個(gè)人房東不愿意去開(kāi)憑證，往往是因?yàn)榕侣闊┗蛘呤歉悴欢鞒蹋憧梢蕴崆鞍阉行枰膹?fù)印件整理好，甚至幫房東下載好相關(guān)的手機(jī)辦事軟件，指引他在線上進(jìn)行申請(qǐng)，北京很多區(qū)的稅務(wù)代開(kāi)已經(jīng)可以實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上操作了。
北京個(gè)人出租住房和出租商業(yè)用房的征收率是不一樣的，如果是個(gè)人出租住房用于經(jīng)營(yíng)，綜合征收率大約在5%左右，包含了增值稅、房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅等，如果是純商業(yè)性質(zhì)的鋪位，稅率會(huì)稍微高一些。
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