房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)并不是成立后就能馬上開(kāi)展開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，而是要滿足一定年限及項(xiàng)目完成量。

一級(jí)資質(zhì)要求企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)滿五年，同時(shí)需要在近三年完成三十萬(wàn)平方米以上的竣工建筑面積或者達(dá)到相當(dāng)?shù)耐顿Y規(guī)模。這意味著企業(yè)不僅要有足夠的經(jīng)營(yíng)時(shí)間，項(xiàng)目經(jīng)歷也必須扎實(shí)。

二級(jí)資質(zhì)的要求就寬松得多不再設(shè)置經(jīng)營(yíng)年限也不做項(xiàng)目規(guī)模的硬性限制更適合新進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的公司。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)人員配置要齊全

一級(jí)資質(zhì)對(duì)管理人員的數(shù)量和職稱有明確要求，需要建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)、房地產(chǎn)以及相關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)人員不少于四十人，其中至少二十人需具備中級(jí)以上職稱，并要求配備四名專職會(huì)計(jì)人員，同時(shí)各業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人必須具有中級(jí)以上職稱。

二級(jí)資質(zhì)在人力配置方面的門檻低一些，只需五名管理人員，并確保專職會(huì)計(jì)人員不少于兩名，但業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人同樣要具備相應(yīng)職稱。

工程質(zhì)量是一項(xiàng)長(zhǎng)期指標(biāo)

一級(jí)資質(zhì)規(guī)定企業(yè)在過(guò)去五年內(nèi)的工程質(zhì)量合格率要達(dá)到百分之百同時(shí)不得有重大工程質(zhì)量事故。

二級(jí)資質(zhì)雖然不要求達(dá)到同樣的數(shù)據(jù)也必須具備穩(wěn)定的項(xiàng)目管理能力。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)體系建設(shè)要到位

一級(jí)資質(zhì)強(qiáng)調(diào)企業(yè)需要建立完善的質(zhì)量管理體系，并要求商品住宅銷售過(guò)程中按要求提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)。

二級(jí)資質(zhì)同樣需要質(zhì)量管理體系，但對(duì)體系內(nèi)容的深度不作較高要求。

申請(qǐng)材料要準(zhǔn)備充分

一級(jí)資質(zhì)申請(qǐng)時(shí)，需要提交資質(zhì)申報(bào)表、人員職稱文件、已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資料以及企業(yè)質(zhì)量體系執(zhí)行情況說(shuō)明。

二級(jí)資質(zhì)則需要申報(bào)表、人員職稱文件和質(zhì)量管理體系文件。

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