在一次聚會上，張敏提到她打算開一家婚紗攝影店，選址在一個300㎡以上的地下空間，價格實惠，位置也不錯，原以為只要裝修一下就能營業(yè)，結(jié)果跑審批的時候才發(fā)現(xiàn)，地下空間、內(nèi)部改造這些字眼背后可不是簡單的裝修問題。

地下空間和地上空間區(qū)別不小

在商業(yè)用途上，地上和地下空間的使用條件不一樣，地上商業(yè)空間一般用途清晰、審批流程成熟，而地下空間涉及到通風(fēng)、防火、疏散、安全等多個因素，尤其是作為人員密集場所的婚紗攝影店。

地下空間如果要改成經(jīng)營性用途，必須滿足建筑結(jié)構(gòu)安全要求，并通過專項設(shè)計審查。這些審查內(nèi)容包含通風(fēng)系統(tǒng)是否達(dá)標(biāo)、是否配有排煙設(shè)備、是否有足夠的應(yīng)急通道等。

什么叫是內(nèi)部改造類？

內(nèi)部改造類項目，是指在不改變建筑結(jié)構(gòu)、不增加外立面、不涉及新建工程的基礎(chǔ)上進(jìn)行空間調(diào)整、裝修、功能劃分的商業(yè)用途調(diào)整，這類項目一般被認(rèn)為是輕型改造，審批流程相對簡單，只要符合原建筑的設(shè)計用途，且不改變功能分區(qū)，就可以按簡化流程走。

但如果改造行為涉及打通承重墻、變更消防通道、加裝大型設(shè)備，那就不再屬于內(nèi)部改造類，而是建設(shè)類或重大改造類了，審批流程復(fù)雜許多，需要施工圖審查、消防驗收、規(guī)劃審批等。

不屬于內(nèi)部改造類的情況更復(fù)雜

非內(nèi)部改造類項目通常指的就是涉及結(jié)構(gòu)變更、新建、擴建、加建等工程行為，這類項目不僅審批環(huán)節(jié)多，而且還要報建、審圖、質(zhì)檢、竣工驗收等全流程。

不僅工期長，而且造價高，審批周期還可能拖延整體開業(yè)時間。

使用地下空間需要額外備案

地下空間一旦涉及人員停留、客戶接待等使用方式，就必須完成用途變更備案，這包括建筑用途備案、安全評估、消防驗收等，部分地區(qū)還要經(jīng)過街道或社區(qū)層面聯(lián)審。

關(guān)注報建和審批流程

不管是地上還是地下空間，只要涉及結(jié)構(gòu)調(diào)整、水電改造、設(shè)備安裝等工程類施工，都需要做設(shè)計圖紙備案、報建審批等流程。

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