798藝術(shù)區(qū)創(chuàng)業(yè)的小張最近被稅務(wù)問(wèn)題攪得頭疼，剛租下200平 loft 作辦公室，會(huì)計(jì)卻說(shuō)每月要額外準(zhǔn)備近萬(wàn)元隱形支出。更讓他困惑的是，這錢(qián)名義上是幫房東交的房產(chǎn)稅。隔壁畫(huà)廊主李姐聞?dòng)嵥蛠?lái)臺(tái)賬本，李姐當(dāng)年用親戚房子辦公，以為能省稅，結(jié)果被要求按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)繳三年稅款。
小張的會(huì)計(jì)解釋?zhuān)慨a(chǎn)稅本該房東繳納，但實(shí)操中常轉(zhuǎn)嫁給租戶(hù)。這就像租房時(shí)要交物業(yè)費(fèi)，名義上是業(yè)主責(zé)任，實(shí)際由租客承擔(dān)。他每月租金5萬(wàn)元，其中8500元其實(shí)是代繳的房產(chǎn)稅，就像咖啡店標(biāo)價(jià)30元的拿鐵，含了20%的租金成本。
小張?jiān)胗帽砀玳e置房辦公，省去租金支出。稅務(wù)人員卻要求按同地段5萬(wàn)元/月標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算稅款，相當(dāng)于憑空多出8500元月成本。這就像借用朋友豪車(chē)接親，雖沒(méi)付租金，但可能被認(rèn)定需要繳納車(chē)輛使用稅。
會(huì)計(jì)用計(jì)算器，月租10萬(wàn)×12月×房產(chǎn)稅率1.2%=14400元/年。但北京實(shí)際執(zhí)行中，租房產(chǎn)生的房產(chǎn)稅通常按租金12%計(jì)算，每月10萬(wàn)租金對(duì)應(yīng)1.2萬(wàn)稅款。
小張想把代繳稅款計(jì)入公司成本，卻被駁回。因?yàn)檫@些支出實(shí)質(zhì)是替房東繳納，就像代收快遞不能算公司資產(chǎn)。他現(xiàn)在單獨(dú)建立代繳稅費(fèi)科目，股東按月平攤這筆開(kāi)支。
看著40%空置的辦公區(qū)，小張決定換租150平空間。每月省下的50平租金，連帶少繳6000元房產(chǎn)稅，足夠多聘?jìng)€(gè)設(shè)計(jì)師，園區(qū)里的初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)甚至采用共享會(huì)議室，把固定工位壓縮到最低。
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