小王最近出租了一套房子，合同剛簽完，朋友告訴他房租要交稅，小王一愣，交稅？租房還得交哪些稅？另一邊，公司財(cái)務(wù)部的張經(jīng)理也在為單位臨時出租的一間寫字樓糾結(jié)，企業(yè)出租房子，該怎么計(jì)算稅款？

自然人出租住房有幾個稅種需要處理

增值稅：按照5%的稅率減按1.5%計(jì)算。

附加稅：比如教育費(fèi)附加、地方教育附加，按增值稅額分別乘以3%和2%。

個人所得稅：減去增值稅后的租金收入按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算，暫按10%的稅率征收。

房產(chǎn)稅：租金收入按4%的稅率繳納。

城鎮(zhèn)土地使用稅與印花稅：對自然人出租住房免征。

就上邊的小王以每月5000元出租一套住房，實(shí)際繳納增值稅是5000×1.5%＝75元，附加稅約為5元?？鄢@些后，剩余租金為4920元，再按10%的個人所得稅繳稅約492元。

如果自然人出租非住房（如商鋪、寫字樓）

增值稅：按5%的征收率計(jì)算，季度收入不超30萬元可免征增值稅。

個人所得稅：減去增值稅后的租金收入按20%的稅率繳稅。

房產(chǎn)稅：租金收入按12%的稅率繳納。

印花稅：租賃合同按千分之一繳納印花稅。

比如說是一間商鋪以月租1萬元出租，季度收入低于30萬元，可享免增值稅優(yōu)惠，但個人所得稅和房產(chǎn)稅依然需要按規(guī)定繳納。

小規(guī)模納稅人的企業(yè)出租房屋

增值稅：按5%的征收率計(jì)算，住房出租可以減按1.5%預(yù)繳增值稅。

附加稅：按實(shí)際增值稅額乘以對應(yīng)稅率繳納，如城建稅1%-7%、教育費(fèi)附加3%、地方教育附加2%。

房產(chǎn)稅：租金收入按12%計(jì)稅，向個人出租住房可減按4%。

土地使用稅與印花稅：根據(jù)土地面積和合同金額分別計(jì)算。

某小規(guī)模納稅人企業(yè)以年租20萬元出租住房，增值稅減按1.5%后繳納3000元。房產(chǎn)稅按4%繳納8000元，附加稅為150元，總稅負(fù)約1.15萬元。

臨時與長期租賃的差異

對于經(jīng)常性提供租賃服務(wù)的企業(yè)，建議在經(jīng)營范圍中增加“租賃服務(wù)”，這樣開具發(fā)票更方便，稅務(wù)處理更規(guī)范。而臨時租賃可以直接通過增值稅開票系統(tǒng)開具發(fā)票，無需調(diào)整經(jīng)營范圍。

本文鏈接: http://www.kmabj.cn/mfwz/1232.html 未經(jīng)授權(quán),禁止轉(zhuǎn)載。